深圳写字楼租金售价同增长
　　——写字楼三级市场发展快速，福田CBD更具潜力

    2006年政府出台的一系列宏观调控政策虽然主要针对房地产住宅市场，但对整个楼市产生了重大的影响。在住宅市场逐渐冷静的同时，商业地产被普遍看好，特别是写字楼三级市场，因为有更多的资金注入，发展较为迅速。

    售价租金快速上涨福田CBD位居榜首

    2005年，深圳的写字楼项目集中放量，特别是福田中心区的写字楼达到井喷的地步，大量的写字楼入市并投放到三级市场，为2006年写字楼三级市场的快速发展奠定了一定的基础。

    随着住宅价格波动逐渐平稳，投资前景不明朗，不少投资客将资金转向写字楼市场。这进一步促进了市场对写字楼的需求，写字楼市场快速发展，其中福田CBD、蔡屋围和车公庙三大区域最为明显。

    世华地产市场研究中心通过调研并结合部分成交数据发现，福田CBD的写字楼整体价格同比增长20%以上，部分写字楼价格增长速度超过30%；而蔡屋围和车公庙片区的写字楼价格增速相对慢一些，增长速度普遍在20%以下。价格增长的同时，租金水平也在稳步上升，福田CBD的租金总体增长速度快于蔡屋围和车公庙等区域，福田CBD的同比增长速度都在10%以上，部分写字楼租金同比上涨15%左右；而蔡屋围和车公庙的租金增长速度徘徊在10%左右。通过对比写字楼售价的增长速度和租金水平的变化，可以看出售价快速增长的同时，租金虽然也得到提升，但增幅仍比不上售价的增幅。此情况一方面可以看出租金还有一定的上涨空间；另一方面也可以看出对写字楼的投资，很大一部分属于中短期投资，即通过短期内转手卖出物业获取差价利润。

    租赁市场成交活跃

    从世华地产福田中心区的地铺了解到，近期写字楼三级市场买卖交易比较少，因为中心区的前景被继续看好，业主普遍惜盘，很多业主的放盘价很高，这很大程度上抑制了成交。目前写字楼的租赁市场相对活跃，越来越多的企业入驻福田中心区，使得之前入市的租赁供应量逐步被市场消化，空置率大幅降低。中心区写字楼目前的空置率普遍在15%以下。

    从已经入驻和即将入驻中心区的企业来看，福田CBD已经成为全球500强企业和国内外知名企业的驻点目标，包括金融、证券、保险、基金、高新技术和现代服务业在内的总部机构，都不约而同地把他们的市场制高点定格在福田中心区。这主要是因为：CBD拥有一大批高质量的写字楼，汇聚了会展中心以及众多高级别的酒店，高标准的市政配套设施也逐步完善，整个区域交通发达。

    CBD写字楼三级市场的发展前景几乎被业内外一致看好。